主题：买房签约必读!！买房经验经典总结!合同备注一定要加上的条约!!
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发表于2012-02-05
这个楼盘还不错，就是价格有点贵，不是很划算
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发表于2012-02-05
交通有些不方便，如果有私家车的话，还是可以的
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发表于2012-02-05
有段时间关注过这个楼盘，现在又想多了解一下了
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发表于2012-02-05
这个楼盘的物业管理怎么样，现在好多楼盘的物业根本就不管事，就知道收钱收钱
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发表于2012-02-05
不知道周边有什么好的学校没有，不管是小学还是中学，为了孩子好，现在都要讲究学区房
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发表于2012-02-05
不知道周边有什么好的学校没有，不管是小学还是中学，为了孩子好，现在都要讲究学区房
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发表于2012-05-03
欢迎各别墅业主加入本群相互交流，入群注明：楼盘-网名-入住（是/否） 82612009
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发表于2016-12-17
曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些前辈指导的经验，自己在搞房子手续中的经验，心得给总结出来了。
先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：
1、贷款不到，合同作废，返还订金。
这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合
同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇 之地解除合约，呵呵。一箭双雕。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口
袋里面，自己的底气是要更足一点。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一
户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛，sigh。
4、按揭公司可由买方自由选择。
这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介
和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按
揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个，tmd。上次在我跟中介投诉
之后，才打过来一个电话，还要态度很差。这个按揭的懒人是x翰按揭的卫x美。大家以后要按揭的话就小心这个女人
了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元！如果自己单独去找
按揭公司办，无论贷款多少，1K多绝对搞掂！
5、首期可选银行托管，买家自由选择
这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。
6、房款包括费用，交房前不得再有其他费用
这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。
7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼
对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。是对
于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。菩提心软了，没在签合同的时候写上交楼期限，留下了手尾，这个事后话。
8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费
要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收
钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！！